Assurez vous au préalable d'avoir créé le nouveau propriétaire qui va faire l'acquisition des biens.
Allez ensuite dans le menu Gestion, Vente d'un bien. C 'est cet écran qui va vous permettre de valider la vente du bien, d'enrtegistrer le changement de propriétaire et de basculer le bail de l'ancien au nouveau propriétaire si besoin.
En résumé cette vente de bien va:
- faire le changement de propriétaire du bien vendu. A cette occasion un nouveau bien sera ajouté lié au nouveau propriétaire
- faire la migration du bail. A cette occasion un nouveau bail liant le nouveau propriétaire, le nouveau bien tout juste créé et le locataire sera ajouté
- basculer si vous le souhaitez le dépôt de garantie du locataire de l'ancien propriétaire au nouveau propriétaire
Pour effectuer la saisie de la vente sélectionner l'ancien propriétaire, le bien, le nouveau propriétaire, indiquer la date de la vente et cocher la case Copier le bail lié au bien.
Comme évoqué plus haut une nouvelle fiche bien et une nouvelle fiche bail seront créées, une fois ceci fait pensez bien à archiver les fiches liées à l'ancien propriétaire (bien et bail).
Une fois la vente réalisée les opérations de création évoquées plus haut seront réalisées. Si nous nous intéressons au basculement du dépôt de garantie voici les transactions qui seront générées
Ex: le dépôt de garantie était détenu par le propriétaire dans le cas présent les comptes liés aux anciens et nouveaux propriétaires seront mouvementés (compte 411-00029 et 411-00033)
Il sera également enregistré des transactions de basculement du dépôt de garantie dans le cadre de la comptabilité analytique avec des mouvements enregistrés sur les comptes 830000 et 831000 et 832000 selon que le dépôt de garantie est conservé ou reversé au propriétaire.
Suite à l'opération de vente et si vous allez sur l'écran de solde de tout compte du nouveau locataire vous pourrez voir le dépôt de garantie apparaître. Dans l'avenir lorsque vous réaliserez le départ du nouveau locataire vous disposerez donc de tous les éléments permettant de réaliser le solde de tout compte de ce dernier
