Déclarations fiscales : ce qu’il faut savoir
Le formulaire 2044 est utilisé pour déclarer les revenus fonciers issus de biens immobiliers mis en location, lorsque le régime réel d’imposition est choisi. Ce régime permet de déduire les charges réelles liées au bien (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, etc.) afin de calculer le revenu net imposable.
La déclaration 2072 est une déclaration fiscale destinée aux sociétés civiles immobilières (SCI) non soumises à l'impôt sur les sociétés. Elle permet de déclarer les revenus fonciers générés par les biens immobiliers détenus par la SCI.
La déclaration BIC courte durée concerne les revenus tirés de locations meublées de courte durée (type Airbnb) et relève du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
=> Comment imprimer sa déclaration fiscale?
Les calculs proposés par le logiciel ont pour objectif de vous aider à vérifier votre déclaration de revenus fonciers. Il vous appartient d'en vérifier l'exactitude. Ces calculs ne remplacent aucunement un avis fiscal ou une assistance professionnelle. Aucune responsabilité n’est acceptée par l'Editeur du logiciel.
Pour imprimer l'état de préparation des déclarations fiscales, il faut aller dans le menu Gestion > Déclarations fiscales > Préparation des déclarations.
Dans cette rubrique, vous pouvez sélectionner l’année concernée, puis choisir le type de déclaration fiscale souhaité à l’aide du menu déroulant.
Vous devez ensuite sélectionner le propriétaire concerné dans la liste proposée.
Cliquez ensuite sur le bouton « Préparation », situé à droite de l’écran, pour générer un état préparatoire des revenus fonciers.
Si vous souhaitez obtenir un aperçu détaillé, vous pouvez cliquer sur le bouton « Détail » afin de générer un document présentant le contenu de chaque ligne de la déclaration.
Les calculs s'appuient sur le régime "réel" des déclarations françaises 2044 (particuliers) et 2072 (SCI non soumises à l'impôt sur les sociétés).
Le logiciel utilise les encaissements des loyers nus hors charges (menu "Loyers et paiements") et les dépenses déductibles (menu "Charges et frais").
Les calculs se basent sur une situation standard, et doivent être adaptés pour les régimes ou situations particuliers.
=> Comment ajouter des éléments sur la déclaration fiscales?
Si certaines dépenses n’ont pas été prises en compte lors de la préparation des déclarations (par exemple, des dépenses réglées directement par le propriétaire et non saisies dans Lockimmo), vous avez la possibilité de les enregistrer manuellement depuis cet écran.
Ces dépenses seront ainsi reprises sur les documents de préparation des déclarations.
Pour cela, rendez-vous dans le menu Gestion > Déclarations fiscales > Ajout d’éléments sur les déclarations.
Vous pouvez intégrer des éléments financiers directement sur vos données de déclarations.
Assurez-vous de bien sélectionner l’année de déclaration ainsi que le type de déclaration souhaité.
Il convient ensuite de choisir successivement le propriétaire, le bien ou l’immeuble, puis la ligne de déclaration dans la liste déroulante.
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