Ce qui change dans l'immobilier à partir du 1er janvier 2026
Cet article détaille les principales nouveautés réglementaires dans le domaine de l'immobilier qui entreront en vigueur en France à partir du 1er janvier 2026. Ces changements concernent principalement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les obligations des copropriétés et la location de logements énergivores.
1. Réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
À compter du 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue avec un nouveau coefficient pour l’électricité. Le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter la performance énergétique réelle des logements chauffés à l’électricité.
Impact concret :
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Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient voir leur classe énergétique s’améliorer.
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Cela facilite la mise en location ou en vente de biens précédemment pénalisés.
Ces changements ne modifient pas les obligations légales de base concernant les DPE mais améliorent la précision de l’évaluation énergétique.
2. DPE collectif obligatoire pour les petites copropriétés
Toujours dans le cadre de la loi Climat et Résilience, à partir du 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots.
Points clés :
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Les copropriétés déjà concernées (>200 puis 50-200 lots) doivent également continuer à se conformer.
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Cette mesure vise à renforcer la transparence énergétique pour tous les logements en copropriété.
3. Conséquences sur le marché immobilier
Interdiction de louer les logements énergivores
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Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
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À partir du 1er janvier 2026, la réforme du calcul du DPE pourrait modifier certaines classifications, rendant certains biens à nouveau éligibles à la location.
Ces changements impactent les propriétaires et bailleurs qui doivent surveiller la classification de leurs biens pour respecter la législation.
4. Évolution des diagnostics immobiliers
Des décrets publiés en 2025 et applicables en 2026 renforcent la réglementation autour du DPE :
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Présentation obligatoire d’un QR code vérifiable pour chaque DPE.
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Limitation du nombre de DPE qu’un diagnostiqueur peut produire pour garantir la qualité et la fiabilité des diagnostics.
Objectif :
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Éviter les erreurs ou fraudes dans les diagnostics.
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Assurer une meilleure transparence pour les acheteurs et locataires.
5. Récapitulatif des points clés
| Réglementation | Date d’entrée en vigueur | Impact pratique |
|---|---|---|
| Nouveau calcul du DPE avec coefficient électrique | 01/01/2026 | Amélioration de la classe énergétique pour les logements électriques, facilite location/vente |
| DPE collectif obligatoire pour copropriétés <50 lots | 01/01/2026 | Transparence énergétique renforcée pour toutes les copropriétés |
| Interdiction de louer les passoires thermiques (G) | Déjà en vigueur depuis 01/01/2025, impacts renforcés 2026 | Certains logements pourraient redevenir louables selon nouvelle classification DPE |
| Renforcement des règles de diagnostic (QR code, limitation du nombre de DPE par diagnostiqueur) | 01/01/2026 | Fiabilité et transparence des diagnostics immobiliers |